奥园理财实物兑付进展：意味著房源近2000套

自从有方系列产品出现逾期兑付惨案后，多家房企均拿着装饰品抵房建议，这类应该具体实施状况如何？

其中一家房企抵房重大突破谣言流出市场。据记者获悉，截至12月11日，奥园累计接近2000洋房获得有方客户初步锁定。

在12月2日深夜，奥园曾在其官网透露为该公司有方系列产品有可能会。根据该新公司《致注资人的一封信》透露，相关基金和定融系列产品总额约60亿元，第三方新公司行政的定融系列产品约24亿元，涉及注资者1500余人。对此，奥园层面给出两套兑付建议，其一是本金兑付，其二是装饰品兑付。

事实上，此前有房企公布装饰品兑付建议，但目前已确定相关重大突破信息。根据奥园层面建议，其兑付仅限于既以外合约订下月内续期的注资系列产品，也以外合约订下月内虽未续期，但注资人要求提前以装饰品资本兑付的注资系列产品。

而用于兑付的装饰品资本以外：以外住宅、公寓、写字楼、商铺及停车场，总货值不低于90亿。按照装饰品资本兑付的为了让，注资人的装饰品资本兑付款项不足以偿还债务装饰品资本价格的，不足部分不对由注资人另行偿还债务补足。装饰品资本兑付款项大约装饰品资本价格的，大约部分按照建议一的本金分期兑付建议进行兑付。

据悉，奥园所大受欢迎的建议以 “先签先得”为原则，抵房房源以外除合作项目之外的所有房源，主推A类(已竣备、未抵押、不公交新公司) 的房源。对于房企装饰品兑付有方，一位房企人士坦言，自已出现自主性问题直觉在于贷款兑付困难，房企也许越来越倾向于以房卖掉，而兑付标的中倘若的确实际上优质项目，对于有方注资者而言，不失为胜于选择。

自已，市场对2022年宏观经济已形成了一致预计：第一、CPI向内，PPI向下；第二、CPI峰值有可能阶段性跃升3%，PPI有可能进入负上行。中信证券(600030,股吧)一份研报预计，2022年CPI同比将飙升至2.2%，高点有可能跃升3%。

因此，随着国之外经济出现滞胀预计，储蓄增值又被划给了时代议题。换言之，对于房企有方注资者而言，选择本金兑付亦或装饰品兑付又踏入一种注资决策。

“无论宏观政策是保守是放水还是紧缩，无论储蓄收紧还是松动，这些变化直觉都是对资本的挑战，”一位业内人士数据分析称，注资者采取行动选择，尤其需要甄别项目，根本优质项目具备储蓄增值特性。从注资者的某种程度来看，只有从短期内的布局来系统性地思考问题，才能持续保持价值注资的精度。