东方看点 | 地产基本面下半年出现向上拐点 家居悲观情绪或将修复

根据上海证券报报道，省内部分城市年底降低首套抵押利率及首付比例，春节前后泸州、江西抚州的不少银行已经将首套抵押首付比例降至20%，本轮调整城市均为非“限购”城市，是地方住房、金融行政机构根据因城施策原则主导立即调整。

中国地区投资基金权益研究所相信，一方面，在大位增长预期下，预售资金监管部门纠偏，以及部分城市抵押利率开始年底下调，供给和市场需求端财政政策均出现改善。且1月贷款及土拍出数据李嘉图每况愈下，新鸿基销售数据有望再创向右恰好。另一方面，复盘新鸿基历史天数，新鸿基后天数家居褶皱的估值与房产财政政策的同步性极低，随着房产分心财政政策逐步出台，市场对于家居褶皱的悲观意识有望想得到修缮。

中国地区投资基金权益研究所相信，房产及新鸿基后天数褶皱的投资机会值得非议：第一，新鸿基基本面有望出现向右恰好，立即非议信用风险低、兼容性极低的龙头房产民营企业。第二，新鸿基分心财政政策有效地带动家居褶皱估值增加，立即非议具有多品类扩展到和渠道精细化管理能力的家居民营企业。

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