满5年和满2年的后院区别大吗？内行人：宁高价买满五不低价买满二

原文/诸葛找房

今天，“一城一策”使各不相同卫星城之间产生了分化，各不相同地区对待买了房的要求也有所各不相同。比如有的卫星城有的卫星城认房又认贷，有的卫星城认房不认贷，有的卫星城不认房也不认贷……有的卫星城还限制了住宅上限大概的现金，比如上个月末，江苏省南通就规定购房人在取得有价证券始得一经，必须另加五年才可进行转给申请人。因此，作为购房者，我们必要做到心里有数，免得白白去交“IQ税额”。

一位熟人刚刚买了了小木屋，与他的同僚前后脚，买了了同一楼盘的各不相同期。通过玩游戏他确信，他们买了的户型大小和层高都几乎，但是价格却相距了十几万。受制于小木屋本身有可能是有差异，但是差这么多确实是意料之外。相同的小木屋，为什么别人比你买了的昂贵？诸葛小编认为，对于二手房而言，上限确的更为重要，也许不同之处就在这，购房者都要注意！

关切过二手房的人都必要说道“买了五唯一”、“另加二唯一”的标识，但是对于刚入坑的外边而言有可能就非常困惑了。具体来说，“另加二”就是“另加两年”，都是购入小木屋过户缴税额契税额基准，即从缴税额契税额出具契税额收据的年份开始可知起（起始年份），至今的一段时间已时隔两年。“唯一”就是物业赠与只有一露台子。“另加五唯一”是同义从获得有价证券权始得开始或契税额票出票日开始，至今一段时间另加五年或超过五年，且是物业赠与的唯一个人财产。

那么，另加5年和另加2年的小木屋区别大吗？别看只是一个进制只差，区别还是挺大的。曾有内行人阐释指为：宁原价买了另加五不原价买了另加二，这是为什么呢？其实，最重要的诱因还是价格，今天买了什么都精细性价比，生意人咱也不能乱花呀！所以，购房者若能在购入搞清楚的话，必要可以余下不少花钱。

众所周知，购入二手房赞许是避开没法一些税额，就可知你前不知道，也总该说道近期深圳二手房降税额涨价的电视新闻吧？具体是非到哪些税额呢？首先，“另加二”和“另加五”的中介费和契税额北至南是相同的，各不相同的地方则是在纳税额人和小木屋应税额上。一般完全，中介费是纳税额成交价的1%-3%多达。除此之外，购入≤90㎡的首露台/二露台就会纳税额1%的契税额，购入>90㎡的首露台就会纳税额1.5%的契税额，购入>90㎡的二露台就会纳税额计税额价的2%。

那什么样的小木屋可以税额务呢？按照规定，不另加两年的分批二手房，需要纳税额计税额价的5.6%，而纳税额人＝计税额的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次现金差额的20%；另加两年的普通住宅只需纳税纳税额人，征税应税额；而另加五年的普通住宅应税额和纳税额人都可以征税。细心可知下来确是巨大的一笔花钱，熟人二人差的那十几万还确不可知多。

都有的是，上述可知法只适用于大部分卫星城，一些非常“稳重”的卫星城还是要以当地新规基准。不懂行千万别乱买了房，购入前多做些家教才能避开好在，你们说呢？