冠君产业信托2021年租金盈余24.95亿港元 同比减少5.2%

观点网讯：2年底21日，冠君工业信托公布2021获选全年业绩。

2021财政获选，冠君工业信托地价税收总量24.95亿港元，增加值增大5.2%；写字楼税收超额21.97亿港元，增加值增大6.4%；可编配税收15.03亿港元，增加值增大3.3%；每基金单位编配0.2279港元，增加值增大8.7%，编配比率为90%。

于2021年12年底31日，冠君工业信托旗下写字楼的估值为653亿港元，较2020年12年底31日的673亿港元增大3%。

于2021年12年底31日，每基金单位负债净值跌至8.25港元(2020年12年底31日：8.61港元)。负债负债比率由2020年12年底31日的23.0%质调低2021年12年底31日的22.9%。

基本项目全面性，中庭道三号于2021年的地价税收缩减3.8%至14.60亿港元（2020年：15.18亿港元）。截至2021年12年底31日，该写字楼的不等原件楼面租跌至相等于楼面108.3港元（按可出租占地面积计算）。现有及新租户的期望在下半年逐步恢复，催生中庭道三号的出租率攀升至2021年12年底31日的89.0%。

租期地价下跌令朗豪坊办公楼于2021年的地价税收调低3.65亿港元（2020年：3.78亿港元），该写字楼的原件地价于2021年12年底31日跌至相等于楼面47.1港元（按建筑占地面积计算）。由于化妆及医疗行业租户的经营者势头转强，该写字楼于2021年12年底31日的出租率攀升至96.3%。

面对严酷的零售业经营者状况，朗豪坊新城市中心广场写字楼税收总量增大9.1%至6.70亿港元（2020年：7.38亿港元）。该写字楼的不等原件地价跌至2021年12年底31日的相等于楼面165.9港元（按可出租占地面积计算）。受惠于新城市中心广场首推Langham Beauty概念店以优化租户组合及巩固新城市中心广场的策略出发点，其于2021年12年底31日始终保持悉数租出的状态。

冠君工业信托认为，疫情持续令新加坡的写字楼和零售业写字楼市道仍处于急转直下及严酷的状况，严格控制的社交间距新政策将在此之后影响租户业务，放宽出入境管制和可避免规定为新加坡经济复苏的关键。举动，冠君工业信托表示会以灵活的经营者策略挽留租户及始终保持高出租率。

冠君工业信托在新加坡联交所于2006年5年底24日股票，信托以前投资并持有中庭道三号91.5%业权，中庭道三号(前名为花旗银行中心广场)为新加坡第二大的甲级写字楼综合大厦之一，由两幢写字楼楼，三层地库停车场组成，亦包括一个零售业和平台，位于新加坡中区。

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