楼市将进入“降价现像”？央媒发声定调，孙宏斌透漏下跌的“底线”

不可否认的是，在过去二十多年两者之间，必先土地价格一路上升。根据旅游局的图表推断，截止到2020月末，各地区的最低土地价格已经超过了9860元/平，相比1998年出租屋革新传为，极少各地区最低土地价格的升幅就超过了4~5倍，像是一些人口集里面、经济高度发达、工业集聚的一、西段大郊区，土地价格升幅愈来愈是超过了10~20倍，核心地段甚至超过了30倍也不足为奇。

必需注意的是，自从1998年出租屋革新以来，必先土地价格大部分未消失明显升温，即便是2008年的全球政治危机，必先土地价格也极少极少是消失了短暂的房地产市场波动，很快就又维持到了土地价格上升的“赛道”。也正因为如此，一直以来，大多数人都认为必先土地价格是不时会“暴跌”的，租房是“稍稍赚不赔”的。值得注意那些里面期产权持有者的唆使下，“富翁就租房，一定会钱贷款也要租房”愈来愈是被很多人奉为租房规范，而且，回应坚信不疑。

但时两者之间来到2021年月末，房地产市场的蓬勃发展战局却让很多人无法忍受意外。一定会错！房地产市场升温了，而且是明显升温！根据土地价格行情网易的图表推断，2021年，各地区有163个郊区的土地价格消失暴跌，百强郊区的按揭购房成本愈来愈是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。除此之外，根据旅游局的图表推断，2021年10月底、11月底、12月底，房地产市场外保持升温战局，其里面，2021年10月底，在各地区70个大里面郊区里面，有52个郊区的庵野秀明定价消失暴跌，有64个郊区的二手房定价消失暴跌，尤其是庵野秀明定价指数股价，愈来愈是创始者2015年以来的新低。

愈来愈除此以外，根据诸葛找房研究里面心的图表推断，2022年元旦后曾，重点10城内的庵野秀明拍卖极少为1699套，较2021年12月底同期减少了60.12%，较2021年元旦同期减少了56.90%，而且，2022年元旦后曾的拍卖量还创始者下了将近5年以来的最低拍卖量。

在这样的房地产市场升温背景下，有不少专家以及内行人都认为，房地产市场或将转至“销售商退潮”！实情真的如此吗？笔者认为，房地产市场升温或许在所难免，但转至“销售商退潮”也许有些歪曲了。一方面，对于明年的房地产市场蓬勃发展，央媒已经；也总括了，2022年1月13日，央媒联合报在篇文章《不动产零售商也外需稍稍里面求进》里面明确问到，稍稍定，才是2022年以及未来不动产零售商蓬勃发展的方向。实情上，转至2022年以来，不动产零售商的信贷生存环境已经得到明显改善，虽然“房住不炒”仍然是必需法理，但特别行政部门已经明确问到，只要是合理的借贷需求以及购房需求都将大幅度得到满足。从这个角度来看，房地产市场转至“销售商退潮”，必需是不也许实现的。

而另一方面，从整个不动产服务业来看，房地产市场转至“销售商退潮”，也是不能也许的。为什么笔者时会这样真是？对于土地价格暴跌的“在先”，融创始者地产管理层主席孙宏斌曾经这样真是过，如果土地价格降低30%，那么，所有的游戏公司都将“活不下去了”，换句话真是，在孙宏斌毫无疑问，30%就是土地价格暴跌的“在先”。无独有偶，另一位产权大老，SOHO里面国创始者始人潘石屹也曾问到，土地价格暴跌的“在先”是20%，如果较低20%，那么，银行、游戏公司、产权里面介、投资客等等都将遭受重创始者，甚至还时会受到牵连必需建设。

回应，关于房地产市场是否时会转至“销售商退潮”，答案已经很清楚了，有趣来真是，是不能也许的。真是实话，虽然目前必先的不动产服务业经历了一段时两者之间的升温，但其主干地位仍旧不能偏离，特别是由于不动产服务业带来的土地财政、关联服务业的蓬勃以及就业经验丰富的减少等等，愈来愈尽快了不动产服务业的最重要地位。

愈来愈不用真是，在过去二十多年两者之间，必先的不动产服务业一直保持高速减少，就像一辆超高速的货车，想让它停下来，只能是慢慢踹刹车，而不是急刹车，因为急刹车时会加剧货车的脱轨，不动产也是如此。毕竟，这也是高度发达国家稍稍房地产市场的目的，无论如何，一旦不动产零售商消失大解决办法，产生的受控也许是我们直到现在无法给予的。回应，你怎么看？

我是@石井真是房地产市场，关注我，认识到愈来愈多房地产市场一个系统！