新湖中宝净资产承压

地产冬日下，不均行业龙头高举活下去，从前小而美的中型房企也施加压力了裤腰带。共约日，浙系房企新湖中宝公布2021年年度研究报告和2022年第一季度研究报告。调查研究报告表明，2021年新湖中宝解决问题营业收入168.91亿元，去年同期激增22.47%；归入本新公司上市新公司新公司的年销量22.37亿元，去年同期缩减29.31%，呈增产不增利态势，与此同时，新湖中宝2021年净利率均为13.52%，对比2020年23.86%的净利率几共约腰斩。

进入2022年，新湖中宝营业收入继续承压，一季度新湖中宝解决问题营业收入21.09亿元，去年同期缩减1.31%；归入本新公司上市新公司新公司的年销量4.92亿元，去年同期缩减3.43%；经营活动消除的现金流量净额7.94亿元，去年同期缩减66.76%；投资活动消除的现金流量净额由正转负，降至-6.947亿元。对此，新湖中宝说明称是由于本期疫情制约开盘较上期缩减所致。

增产不增利，非持续性自是成关键

调查研究报告表明，2021年新湖中宝营收去年同期激增22.47%，而归入本新公司上市新公司新公司的年销量去年同期下滑29.31%，但如果扣除非持续性自是，新湖中宝2021年的年销量曾达18.33亿元，去年同期激增98.48%。换句话说，非持续性自是对新湖中宝营业收入制约巨大。据调查研究报告披露，新湖中宝2021年非持续性自是曾达4.03亿元，占去其年销量的17.88%，主要由非流动资产处置自是和计入当期自是的对非金融大型企业收取的经费占去用费作出贡献。若把时间段直通拉长，非持续性自是对新湖中宝利润的作出贡献一直占去据较少份额。财报表明，2020年新湖中宝非持续性自是曾达22.4亿元，占去年销量比率超过70%。另一方面，非持续性自是也不总是赚钱的，2022年一季度，新湖中宝的非持续性自是就是-1.67亿，这也导致其年销量去年同期缩减3.43%。

实控人质押共约90%大股东

共约，自2021年2年初至今，新湖中宝上市新公司上市新公司新公司及实控人顺利完成了7次大股东质押和7次大股东解除质押。均2022年4年初新湖中宝就连续公布三条质押发函。

4年初7日，新湖中宝公布上市新公司上市新公司新公司大股东质押发函，其第一大上市新公司新公司新湖大型企业集团向信银理财有限责任新公司将其理应1.726亿股大股东顺利完成质押。本次质押后总计质押的大股东数为18.28亿股，占去其理应大股东比率的65.60%，占去本新公司平安保险比率的21.26%。

4年初27日，新湖中宝再次公布上市新公司上市新公司新公司大股东质押发函：新湖大型企业集团将其理应1021万股大股东又质押给了信银理财。本次质押后新湖大型企业集团总计质押的大股东数为18.38亿股，占去其理应大股东比率的65.97%。发函表明，新湖大型企业集团两次质押的经费用途均为用于新湖大型企业集团的经费周转。新湖大型企业集团未来半年续签的质押大股东比率 87013 万股,占去其理应大股东比率的31.22%、占去新公司平安保险比率的 10.12%，相同注资余额 14.95 亿元;未来一年内（不含半年内）续签的质押大股东比率 78340 万股，占去其理应大股东比率 28.11%、占去新公司平安保险比率的 9.11%，相同注资余额 8 亿元。

4年初30日，新湖中宝实控人熹紧随其后公布大股东质押发函。发函表明，熹向浙商银行大股东有限新公司杭州中国银行质押大股东2600万股，质押后熹总计被质押的大股东数为12.97亿股，占去熹所持新湖中宝大股东总数的89.46%。

2021年贩售保障比均43%

克而瑞数据资料表明，2021年新湖中宝房产贩售额为259.3亿元，在前十名房企中排名第97位，保障总额均111.5亿元，排名第139位。贩售保障占去比均为43%。虽然合作开发使得新湖中宝将项目大部分市场竞争后果给与悄悄，以解决问题现有激增，但也因此完全恢复了大部分项目利润。

喜忧参半的是，虽然新湖中宝在2022年一季度营业收入下滑显着，但其贩售保障比有了明显提高。季报表明，研究报告期内，新湖中宝合同贩售总长度8.67万平方米，合同贩售收入39.23亿元，去年同期下降61.50%和59.91%，其中保障贩售总长度5.84万平方米、保障贩售总额25.92亿元，去年同期下降59.93%和46.70%，但与此同时，其贩售保障比大大提高至66%。（比如说|永华观察）

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