港股公告掘金 | 置换需求抬头将蓬勃发展二手房挂牌量提升 核心业务韧性凸显

【华尔街日报暂定掘金】

海螺-W(02423)斥资约150万美元回购大股东 二季度GTV逾7,806亿元

智通新闻APP即日，海螺-W(02423)公开发表新闻，于2023年9年底5日斥资约150万美元回购大股东25.12万股，每股回购单价为5.84-6.02美元。海螺公开发表2023年年末财务管理营业额，二季度总交易额(GTV)为7806亿元下同，去年同期下降22.1%，净总收入为195亿元，去年同期下降41.4%;更改后销售总收入逾23.64亿元。海螺还宣布，将回购授权由10亿美元上升至20亿美元，并将有效期延长至2024年8年底31日。同时，日本公司将首次单张特别手续费股息，总额大约为2亿美元。

点评：日本公司在行业下行期降本增效重大突破总体，营业额充分利用超预期下降。海螺应用软件百货商店和从前男友数于月底企稳。截止6年底底，日本公司已经帮助应用软件超过6,500多个百货商店进行了重组。月份月底应用软件上的百货商店千分之店效去年同期降低80%。年末海螺存量房销售业务GTV逾到4,565亿元，去年同期下降了16.0%。同时，净总收入也逾到了64亿元，去年同期下降15.9%。此外，存量房成就利润率在二季度北郊场的环比更改中，持续在45.6%的都将，去年同期降低了8.9个百分点，得出结论海螺的核心销售业务盈利能够小规模而稳定。值得注意的是，在年末，包括家装家居和海螺买房在内的非房产交易服务销售业务去年同期增速总体，总收入占比首次跃进20%。随着“认房不认贷”政府的落地及其它更为严重陆续推出，改善型期望商业价值会实质性展示出，地产整体而言交易量也会降低，作为行业龙头将充分享受红利。日本公司回购很给力，小规模回购蓝图也给北郊场吃了定心丸。

【重点项目暂定掘金】

中国海外宏洋集团(00081)从前8个年底共计到期贩售额313.4亿元 去年同期上升20.2%

智通新闻APP即日，中国海外宏洋集团(00081)公开发表新闻，在2023年8年底份，比邻宏洋第三部日本公司充分利用到期贩售额下同30.74亿元及到期贩售占地面积26.05万平方米，分别按年上升14.9%及3.7%。在2023年1至8年底份，共计到期贩售额下同313.40亿元及到期贩售占地面积260万平方米，分别按年上升20.2%及5.0%。截至2023年8年底底，共计回购没签约额下同8.06亿元及回购没签约占地面积5.63万平方米。

点评：贩售复原强于大北郊，北郊占率稳步降低。日本公司重点项目关注二半环城北郊改善性购房期望，扩展在二半环城北郊的北郊占率，于17个城北郊贩售额排在当地从前三名，其中于兰州、汕头、唐山等9个城北郊贩售额位居第一，较2022年同期提高3个，稳步扩展北郊占率。拿地强度有待降低，土储总量保持良好充沛：23年H1，日本公司于安庆、兰州共计获取3个项目，附加权益土储47.1万平米，从2023年1年底1日至8年底31日期间，集团共计附加总楼面占地面积80.2万平方米，总土地单价下同46.73亿元。下半年仍有降低生活空间。截至23年6年底末，日本公司总有息负债为483亿元，信息化风险投资成本高为4.4%，整体而言保持良好低位，其中票据及债券风险投资占比降低至15%，助力风险投资成本高小规模降低;除去预收款的资产负债率为67.2%，净负债率为40.5%，手续费短债比为1.8倍，财务管理强劲，手续费充沛。

【港股重要暂定一览】

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