【刊文】建议“取消公摊面积”，迈出破题第一步

近段时间以来，公摊面积的话题再继续被热议。锡林郭勒盟暂住建厅近日在对《关于规范民宅“公摊面积”的提案》的答复中不会称，将叫停公摊面积的建议，列为近期全面性修订的法律条文工程建设建议上报暂住建部。这一消息，被视作叫停公摊月内进入决策程序的重大进展。

就在前不久，一则“110平方米隔壁不甘心仅有61平方米”的消息，为这个话题又烧了一把烈焰。不过，公摊面积在房地产的销售领域存在了20多年，要不必叫停，关乎一系列规章、金融业司法的调整，或许不是振臂一呼就能立马叫停的。

锡林郭勒盟暂住建厅毕竟将建议上报暂住建部，让我们注意到了该议题在程序技术性破题的第一步。

其实，叫停公摊面积的提法，严格来说并不正确。因为公摊面积，实际是指仅限于楼道、楼梯、大堂等在内的民宅公共空间，始终是客观存在的。大众所谈论的要不必叫停公摊面积，话题是要不必把公摊面积划定房地产的销售的结算范畴。

它之所以成为一个弊端，是因为现行的民宅的销售模式，普遍存在按照仅限于公摊面积、套内使用面积等在内的平方英尺作为结算依据。而由于公摊面积计算十分复杂、不透光，常在民宅交易中不会引发矛盾冲突。尤其是在缺乏显然一致准则的意味著，很容易导致公摊面积无序增加，用到同等平方英尺的民宅实际使用面积相差悬殊的状况。

这次锡林郭勒盟暂住建厅所回复的提案，主要期望就是建议在房地产交易中不会使用套内面积作为结算依据，把公摊面积排除在民宅结算依据均。如此一来，消费者在购房时就可无论如何做到“所见即所得”，不用再继续为公摊面积的大小而纠结了。

不过，以平方英尺作为房地产的销售的结算依据，已经倡导多年，并且已有司法法规确认。如果推行结算依据首先不能修改完善特别政治体制，显然一致套内平方英尺的概念及结算方式，并做好宣传、普及和暗示论证岗位，分设必要的过渡期，以做到结算依据和准则从平方英尺向套内面积的平稳过渡。

但也时是因为实施的难度较小、周期较长，所以特别推行越需要及早启动。显然可以让一些地方先于先试，于时机成熟后再继续考虑全国倡导。

与此同时，还有一些各种因素格外严肃审视。比如一些人怕，这不会不不会导致楼盘单价上升？不会不不会用到开发商为了降低成本而过份压缩公摊面积，从而因素居所品质？物业费、采暖费等计算准则回事也要跟着变化？这背后涉及一系列的私利调整，以及不太可能产生的连锁反应，特别新建政治体制也不能及时跟上。

目前来看，既要借此一些地方主动试验新结算方式，降低公摊面积弊端对购房者的有利因素，也要通过合适的渠道，让消费者、主管部门、房企开发商等私利特别者对公摊面积的计算方式和准则等有更充分的谈论、更显然一致的歧见。唯有把利弊都讲明白，把规范讲清楚，方能在倡导技术性更务实推进。