西四环800万起的新盘 北京建工熙华台 原计划本月底开盘

建工·熙华台

位于西四环的建工熙华台目前售楼处样板两者之间已更进一步开放，现处在排卡阶段，原定是10年末天一。

该概念设计西南角是建工+城乡的合作项目以15%的溢价率摇中的，楼面价5.29万元，利润输3万/直左右。

地理位置

概念设计位于西四环房山的青塔，有空邻莲石路，东南侧过了莲石路就是朝阳区。

地示意图上也可以看到，楼盘也就是说所在位置距离锻路非常近，也就是60米左右，而且区内1公里范围内无地锻，短时间看得出地锻盘。

产品

熙华台分从前两个西南角，合共6栋楼437户，6-18层的大宅+高层，容积率3.07。

套房为98/118/129/156四种套房，98/118是三居，129/156是四居，的销售指导价8.5万/直，天一会有优惠政策，原定是在这个年末天一。

套房

98直三居双卫，得房率在85%左右，朝西两面宽度，设置独立家事两者之间，主卧套两者之间设计配置需注意剥离卫生两者之间和楼顶。此套房虽然没有落地窗和楼顶，但是270°的大拐角飘窗也很带给人。

118直三居双卫，朝西三面宽度，套房全明，餐客厨师一体化，厨师房UHG设计，也有独立家事两者之间，朝西主卧套两者之间，此套房有楼顶。

126直四居双卫，入户私密玄关，朝西两楼顶，三面朝南，套房方正，南北通透，明厨师明卫，同样有玄关和家事两者之间，朝西主卧套两者之间，餐客厨师一体化，厨师房UHG设计。

156直四居建州，相当于126直的放大升级版，经典四叶草套房，朝西双主卧套两者之间，套房方正，南北通透，餐客厨师一体，中西厨师剥离，预算以致于的有所改善家庭可以看看这个。

样板两者之间实拍示意图

效果示意图

分析：

熙华台虽然土拍的时候很火热，但也就是说西南角位置并不是特别好，因为位置有空挨着京广高速锻路和莲石东路快速路，肯定有音量的关键问题，所以东南侧那排楼建的很低，而且；还有的四层三中空的玻璃。还有就是飞机的音量，但是不多，不过也会有。

城市交通特别自驾还可以，因为外环位置极好，但地锻那是真不方便，等于没有，不过11号线二期规划的青塔站距离概念设计西西南角输不多600米左右，未来还是可以的。

生活水电特别基本上都能实现，但要说太好，比如学区产业之类的那是没有的，而且西南角区内的小周边环境似乎也太输了，加上容积率也高，这个盘的有所改善群体我想到还是要细心。

注意中区东北朝著的高层对熙华台的采光视场影响，中选房最大限度中选中高层。

西南角的战争初期明显，但居民小区的产品还可以，套房做的还算极好，则有楼顶。总体来说我想到熙华台相对适合不必需要地锻的马上必需和马上改家庭，纯有所改善的话看情况，居民小区的下限很低，整体也相对纯粹，但西南角及区内的硬件必要条件似乎实在太输，看再度价格吧。