精准买房：房地产大开发时代已就此结束，当前处在大开发后的过渡期 一

——我们只谈有依据有实用的干货

欧美的房地产归结痛快，就是2000年至2020的20年，这20年，全国总开发设计国土面积降至600亿平方米，人均超过40平方米！

感叹大国造设工程之汹涌澎湃啊！

20年就是代人人的事，你看这些大佬从开始到终结：王造林、许家印、许荣茂、孙宏斌……

现在，我们正处于这个大开发设计到小开发设计的分阶段。

将来不可能像依然一样的开发设计体量了。

这个分阶段的特点是：

一、大量的大开发设计的时代遗留下来的并未售出房源及为及开发设计已完成的新项目。

这类新项目分作两种，一是从未开发设计已完成，但是院子未卖完，还只剩部分；二是新项目还在造设工程之中，边造边卖。

二、巨量的安置房与安商房面对市场

1、耕地开发设计每一次之中牵涉老城区耕地的，以安置房赔偿给印地安人，存量庞大，大体上都过了拿证5年后或即将降至5年可股票的条件。

安商房，即政府不出资造设工程，由开发设计商在新项目之中配造一定国土面积、套数的安置房。都是是拿证两年后可股票，这一类房产主要经常出现在福州，总套数差不多在10万套左右。巨量要股票交易。

可见市场价格的阻力有多大了？！

三、月份9年初，机关叫停都是城投公司拿地

这就仅仅都是的耕地出售及房地产开发设计，显然调至小开发设计的时代！

私企之中的代人刘青云都代人刘青云都纷纷下场，留下来的大体上都是资金雄厚的民营企业，而民营企业开发设计小得多的特点就是稳健，而不是机会主义的表现手法。

市场渐变了，前进方向显然渐变了！

这个分阶段，买房只能精细！

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