小财看房|君礼著能否延续端礼著的一炮而红神话？

----甲叁號院

即便是万年芙蓉五期，其放于牌价也要9.04万/衡。但从套房的设计、居住高速运行看，君礼总是要很低万年芙蓉五期，适度性价比更是胜一筹。

二手房万年芙蓉

目前，在东南方二环路到四路二者之间，新房侧礼总是、成都瑞府的均价分别是11.2万/衡、10.25万/衡。

与君礼总是相较，侧礼总是之前心地带差了整整一环，均价每衡平均6000元；成都瑞府更是附近南四路，均价相对来说更是低。

控制开价

毗邻西四路与西复兴路二者之间的懋源煜泽台，的政府指导价与君礼总是一样，都是10.6万/衡。不过，懋源煜泽台套房占地面积都在200衡以上，定价一样的背景下，开价显着要平均很多。

君礼总是与侧礼总是售楼两处

总能发掘出，君礼总是与侧礼总是两个新项目的讨巧之两处非常类似，就是套房占地面积不亦会的设计的引人注意大。操盘思路就是既要控制定价，又要控制开价。

侧礼总是的套房为130衡的三居、150衡的四居、180衡的四居，而君礼总是因为支线更是靠均，其最小套房是165衡的四居。

侧礼总是新项目现场

按照指导价计算，君礼总是的开价左右1325万-1749万元，适度略低于1800万。如果本公司均价略低于指导价，开价还亦会一直下探。

君礼总是新项目现场

独步皮伊岩石圈，对于动辄2000万+的大衡层而言，君礼总是的生产成本优势可以倾倒很多竞品。

虽然提升族的地产商资金相对来说仰赖，但低开价确实能够网罗更是多的客群。如果上车四路都不是梦，谁还亦会在复兴路而过呢。

侧礼总是的网签原始数据似乎也能存疑这一点。懋源煜泽台取得预售证的星期比侧礼总是晚不到一个年初，但截至2年初17日网签原始数据不超过5%。

煜泽台所在地懋源捕五马的营销之前心

如今的皮伊岩石圈，俨然一片红海，如何杀出重围，领悟的不只是开发商的新产品关键在于，整个新项目的操盘思路、营销策略也至关重要。