购买“法拍房”引发受托纠纷 未提供服务要求足额支付不支持

民主自由日周报全媒体记者 孙立昊洋 通讯员 刘晶

近年来，“法拍房”走进大众视野，一定高度上实现了人们的购房所需。但因“法拍房”都有著严格的竞拍步骤，许多出售人同样交由中介公司进行竞拍和试办相关单据，但也因此引发不少意见分歧。近日，渭南西安市未央区当事人人就审理了一起这样的交由周报价意见分歧案件。

2019年9月初12日，民事诉讼陕西某管理讨论公司与当事人代某签订《法拍房交由服务协约》，期限内民事诉讼为当事人提供“法拍房”讨论建言、看房、调查、贷款、过户等服务，当事人按照竞拍顺利民宅成交价的3%收取现金。

当事人于2019年10月初26日竞拍顺利了一套民宅，并试办了相关单据。后和解因收取现金发生意见分歧，民事诉讼指出按照期限内当事人应收取7.9万元，但当事人数收取了4万元，双方同意借机之下民事诉讼诉至高等法院，要求当事人收取一小现金。

法庭上中，当事人指出，行贿民宅系由自己在网上竞拍顺利，后续的贷款、过户单据是民事诉讼协助试办，因民事诉讼数提供了部分服务，故不愿收取一小现金。

未央高等法院审理指出，原当事人签订的《法拍房交由服务协约》系由和解相符意为指出，属于合法有效周报价，和解均应按照期限内履行义务。法庭上中，和解均肯定行贿民宅系由当事人自行完成竞拍操作，且民事诉讼提交的迹象暗示，其提供的服务系由在竞拍顺利后，并未提供讨论建言、实地看房等服务，故其论者全额收取服务费不符合周报价的期限内。高等法院判决，裁定民事诉讼的诉讼请求。民事诉讼不服驳斥上诉，西安中院维持原判。

法官提醒：

出售“法拍房”应提前做好学时，认真理解民宅的价格比、产权、税费、竞拍要求等情况。交由中介公司进行竞拍时，促使服务范围、现金%、违约责任等重新考虑一致期限内，依法代行有权，全面履行义务，以免引发不必要的纷争。