股权投资巨亏30亿港元，Q1销售额挫两成！合生创展恐遭“两面夹攻”？

选择权造出货额的26.92%和21.28%。

不过，众所周知的是，进入2022年后，该公司金融业的业务发展不太乐观。根据该公司拟于客运资料推测，2022年前三个月，其借助于选择权造出货80.21亿元，累计下降21.78%；其中，旧楼选择权、装潢选择权分别贡献75.32亿元、4.89亿元，累计下降23.26%、上升11.39%。

截至2022年3月末，该公司旧楼选择权造出货面积为38.98万平方米，旧楼选择权造出货外价为每平米19322元。对比2021年同类型，可以发现，旧楼选择权造出货面积引加约9.29万平米，但选择权外价上升超万元。若当年旧楼选择权造出货不顺、二级的产品也无法上行，合生创展母公司或将造成了“两面夹击”。

合生创展母公司2021年各的业务地壳获利可能

资料来源：营业额告示

抵押项下上升

此外，截至2021月内，该该公司的土地储备为2944万平方米，较上周末的3044万平方米，伸长100万平米。

《投资额时报》副所长查到过往告示注意到，2021年1下半年，合生创展母公司控股附属该公司通过公开发表挂牌转让购买西安大兴区旧宫城关镇南郊和文场居住区、建设用地面积约为5.69万平方米，价款为人民币46.57亿元。该西段位于西安南五环外侧，邻多约达南海子公园。除此之外，不见拿地告示。

相比2020年在西安连拿多宗地，该公司拿地已趋伸长。但另一方面，该该公司真如抵押却太大上升。截至2021月内，其银行及人力资源独立机构抵押为917.65亿港元、商业抵押担保银行为139.20亿港元、必需要贴现为87.54亿港元、资产支持银行7.71亿港元。其中，商业抵押担保银行累计引幅远超过，为50.67%。

该公司还有23.83亿港元的其他抵押，期末抵押总计为1175.93亿港元，累计引幅7.71%。而该该公司银行存款及现金为363.12亿港元，也就是说，期末抵押项下为812.81亿港元，较2020月内引加多约达18亿港元。

从抵押间隔时间来看，其一年内需要抵押金额共计为309.07亿港元，占到比26%，较上周同类型上升8个百分点。而一至两年、两年至五年、五年以上的需要抵押金额占到比或是未改、或是升高，推测造出该公司短期清偿压力太大有所增加。

同时，合生创展母公司各项军费开支也太大上升。其中，造出货及的产品提倡、一般及司法军费开支两者共计为73.67亿港元，累计引幅约达86.44%。合生创展母公司对此，主要是年度造出货提倡及说明书招商费用引加、员工薪资社会福利引加及慈善捐赠引加。

《投资额时报》副所长注意到，该公司2021年雇员社会福利成本（除此以外董事酬金）22.63亿港元、雇员11775名；2020年为17.73亿港元、11368名。若粗略计数，每名雇员薪水19.22万港元，较上周约引3.63万港元。

截至2021月内合生创展母公司抵押间隔时间可能

资料来源：该公司告示

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